2017-01-07 09:44:17 徐州人事考试网 http://xuzhou.huatu.com/ 文章来源：徐州华图
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2017江苏选调生考试申论热点：租房乱象亟待立法终结
申论热点材料阅读
事件：我国目前的租房市场仍不规范,“黑中介”、假房东、二房东重重设卡,“霸王条款”、无理涨价、房租欺诈、不退还押金等现象依然存在,租房者的权益经常得不到保障。租房市场的确很乱,城市越大问题越突出,譬如“群租”现象屡禁难止,租房安全意识跌破了起码的底线, 等等一系列让租房者的权益受损,这都需要得到有效治理。
究其原因是，我国的房屋租赁市场确实比较活跃，一边又是“黑中介”、房东、假房东肆意而为，想涨价就涨价，想赶人就赶人，租房者的权益经常得不到保障，房屋租赁市场主体地位严重失衡导致乱象纷呈。“一房几租”“虚假合同窃取房款”“强制代办收费”、“吃差价”等丑闻频出。
目前市场上，各种租赁市场上的不规范的行为还是屡见不鲜啊!
申论热点模拟题及详细解析
模拟题
租赁市场乱象丛生何时休?
【现状解读】
目前在在房地产市场供需失衡的大背景下，不仅租金水涨船高，租赁市场的各种乱象也开始大量出现，“买不起也租不起”尤为成了困扰一线城市工薪阶层的难题。 目前租赁市场监管法规总体还算齐全，一些地方也还在不断地细化、完善，但是租赁市场的特点就“散”，管理起来难度非常大。所以市场乱象从生!
目前：房租价格畸高，城市出租房性价比好的“一房难求”,才使得租房贵、“黑中介”、二房东有了肥沃的土壤。租房市场乱象,更源于用以租赁的住房稀缺,供不应求,市场培育不充分,导致出租处于市场支配地位。供需出现问题。
租房乱象不容小觑。首先是扰乱了正常的市场环境，房产中介不能提供真实准确的中间代理服务，反而成为假恶丑的集散地、侵犯了民众的知情权、选择权;其次，房租欺诈、弄虚作假者得利，产生劣币驱除劣币效应，很多中介竞相效仿，恶性竞争愈演愈烈等等一系列问题。
【提出对策：如何解决】
为此，住建部、国家发改委、工信部等七部门也出台过规定，全面规范整治“中介乱象”，让众多饱受房地产中介欺侮的人们眼前一亮。比如，针对虚假房源的困扰问题，新规要求各地中介机构全面实行房源信息核验制度，有一说一;还有，针对“一房两卖”“层层转租”的问题，也提出了网上签约及资金监管制度;而对中介滥用金融杠杆、“首付贷”的问题，新规也明确了中介与金融机构之间的“楚河汉界”。
整治黑中介、治理中介乱象必须釜底抽薪，改变行业的盈利模式，果断淘汰黑企业，居住的负担与风险才能真正降下来。有人说这次的新规非常细致，站在交易双方实操的立场上设定规则，所以建议，还要各地相关部门因地制宜、进一步细化条文。
规范中介活动，严厉打击弄虚作假、倒卖信息的行为，让房产平台、经纪人、租房者都能清晰地知晓违规的界限与成本，提高准入门槛，厘清行业规则，加强房地产中介从业人员管理，形成房屋租赁市场的正规化、专业化、品牌化;同时要健全租房市场的监管，充分履行监管职责，形成监管合力，不断规范房地产市场秩序。
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